INVESTISSEMENT LOCATIF

BHN vous accompagne dans votre futur investissement locatif

Si vous cherchez à développer votre patrimoine et à générer des revenus complémentaires durables, l'investissement immobilier peut être un choix judicieux. Cependant, pour maximiser vos gains, il est crucial de prendre des décisions d'investissement bien informées, qui correspondent à vos objectifs et à votre situation financière. C'est là qu'intervient notre cabinet en gestion de patrimoine, qui peut vous aider à élaborer une stratégie patrimoniale solide et rentable.

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Les avantages

Investissez dans une valeur sûre

Investir dans l'immobilier est considéré comme une valeur sûre pour diversifier son patrimoine et sécuriser ses proches en France. Les prix de l'immobilier sont moins volatiles que les marchés financiers, ce qui en fait un investissement plus stable. Cependant, la rentabilité d'un investissement immobilier dépend de plusieurs facteurs tels que le prix d'achat, le potentiel de la zone géographique et la stratégie de montage de son projet immobilier. Il est donc important de prendre en compte tous les éléments avant de prendre une décision .
Réduire sa fiscalité

L'investissement immobilier peut être utilisé comme stratégie pour réduire sa fiscalité, en utilisant notamment le déficit foncier. Les charges déductibles des revenus fonciers incluent les intérêts d'emprunt, la taxe foncière, les travaux de rénovation, les frais de gestion, etc. Les dispositifs d'Etat, tels que la loi Pinel, Malraux, LMP, LMNP, Girardin, Monuments historiques et Censi-Bouvard, offrent également des avantages fiscaux tels que des réductions d'impôt et la déductibilité d'intérêts, de charges ou d'amortissements, voire même la récupération de la TVA. Enfin, la détention d'un patrimoine immobilier peut entraîner le paiement de l'Impôt sur la fortune immobilière (IFI), d'où l'importance d'élaborer une stratégie complète d'optimisation fiscale.
Utilisez les avantages du crédit immobilier

L'investissement locatif offre l'opportunité de construire un patrimoine sur le long terme avec un effort d'épargne modéré. Le crédit immobilier joue un rôle important en tant que levier financier attrayant dans ce contexte. Le principe est le suivant : en empruntant de l'argent auprès d'une banque, vous pouvez acquérir un bien immobilier que vous pouvez ensuite louer, ce qui génère des revenus locatifs qui vous permettent de rembourser votre prêt mensuel.
Générez des revenus locatifs complémentaires

En optant pour l'investissement locatif immobilier, vous pouvez bénéficier d'un revenu supplémentaire provenant des loyers. Toutefois, pour que vos revenus locatifs soient supérieurs aux loyers perçus, il est essentiel de bien concevoir votre projet immobilier et d'obtenir un rendement locatif attractif. Vous devrez ainsi réfléchir aux différentes options telles que l'achat d'un bien immobilier ancien ou neuf, l'acquisition de logements destinés aux particuliers ou de locaux professionnels, la location meublée ou non meublée, et la création d'une Société Civile Immobilière (SCI), l'indivision ou l'acquisition en nom propre.

Notre formule complète

DÉFINITION DU PROJET

Etude de faisabilité de votre projet
Définition de votre cahier des charges
Recherche des biens en totale adéquation avec le cahier des charges défini

RÉALISATION DU PROJET

L’accompagnement administratif
Accompagnement dans la recherche du financement
Accompagnement lors de la signature chez le notaire

ACCOMPAGNEMENT

Accompagnement lors de la livraison
Vérification de la conformité du bien
Emission et suivi des réserves jusqu’à leur levée

Les conseils de nos experts

Investir dans l'immobilier direct peut être très avantageux si cela est bien géré. Il existe deux types de leviers qui peuvent aider à constituer un patrimoine immobilier : l'effet de levier du crédit et l'effet de levier du locataire.

En achetant un bien immobilier, vous pouvez le louer pour bénéficier de loyers qui financeront une partie de votre investissement. De plus, les taux d'intérêt étant actuellement bas, l'effet de levier du crédit permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un minimum d'épargne.

Nous pouvons vous proposer des dispositifs immobiliers tels que la Loi Pinel, la Loi Denormandie ou la Loi Malraux qui permettent une optimisation fiscale. Nous choisissons nos programmes en fonction de plusieurs critères tels que l'emplacement géographique, le marché locatif, la proximité des quartiers commerçants et l'équilibre entre propriétaires et investisseurs.

Pour diversifier votre patrimoine, nous pouvons également vous proposer d'investir dans de l'immobilier indirect grâce aux SCPI, qui offrent la possibilité d'investir dans de l'immobilier professionnel.

Quel type d’investissement immobilier choisir ?

L’immobilier de jouissance

De nombreux français se posent souvent la question de savoir s'il est préférable de devenir propriétaire de son logement ou de rester locataire. Bien que l'option d'acquérir sa propre maison soit souvent privilégiée, la décision finale doit être prise en fonction de différents critères qui peuvent varier d'une personne à l'autre.

Dans tous les cas, la résidence principale représente souvent un élément important du patrimoine familial. En revanche, l'achat d'une résidence secondaire est souvent considéré comme un achat plaisir et donc une dépense supplémentaire.

L’investissement locatif

L'investissement locatif est l'outil principal de l'immobilier de rendement, visant à louer un bien immobilier. Cette option est de plus en plus prisée et attire désormais des investisseurs de plus en plus jeunes. Ils n'attendent plus forcément d'être propriétaires de leur propre résidence principale et considèrent l'investissement locatif comme une alternative à l'épargne traditionnelle.

Pour les investisseurs ayant déjà un patrimoine conséquent, une stratégie de diversification immobilière peut permettre de renforcer leur patrimoine global.

LA SCPI ou “pierre-papier”

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier sans les tracas de gestion, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), également appelée "pierre-papier", peut être une solution idéale. En achetant des parts de SCPI, vous détenez indirectement de l'immobilier, géré par une société de gestion. Vous percevez des loyers au prorata de vos parts et la société de gestion se charge de tout ce qui concerne la gestion et l'entretien des biens immobiliers. De plus, la pierre-papier est accessible à partir de quelques centaines d'euros et peut être financée à crédit. Cependant, il est important de noter que la pierre-papier présente les mêmes risques que l'investissement immobilier classique et que des frais de gestion peuvent être appliqués.

En savoir plus sur la SCPI

Les étapes pour investir sereinement dans du locatif

Établissez votre budget en calculant votre capacité d'emprunt.
Déterminez vos critères de recherche en demandant des conseils personnalisés à nos experts en immobilier locatif.
Trouvez facilement un projet qui vous correspond parmi notre sélection exclusive.
Nos experts en interne vous accompagnent pour trouver le meilleur financement, que ce soit dans votre banque ou chez nos partenaires.
Bénéficiez d'un service clé en main pour vos travaux, décoration et ameublement grâce à notre réseau de partenaires architectes et artisans.
Déchargez-vous de la gestion opérationnelle de votre location grâce à BHN Conseil Invest.

Ne soyez pas seul(e), faites-vous accompagner par un expert

L’achat d’un bien peut être une source de stress et demande du temps, de l’énergie, et un maximum de connaissances sur le sujet.

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4 éléments clés pour un investissement locatif réussi

Un ciblage pertinent

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier, il est important de définir vos critères tels que le type de logement, la location nue ou meublée, la surface et le budget. Le choix de l'emplacement est essentiel, optez pour une ville dynamique avec une forte demande locative, un quartier agréable, sécurisé et bien desservi. Il est recommandé d'étudier le marché immobilier avant de prendre une décision.
Des locataires de confiance
Lorsque vous investissez dans un bien locatif, il est important de bien choisir votre locataire, car il est celui qui paiera en partie votre crédit immobilier et vous fournira des revenus complémentaires. Pour choisir le bon locataire, demandez ses bulletins de salaire et son contrat de travail, ou une caution si nécessaire. Si vous craignez les impayés, souscrivez une assurance spéciale impayés ou demandez une garantie loyers impayés pour rassurer votre banquier et limiter les risques. De plus, certains locataires peuvent bénéficier d'aides financières, telles que la CAF, qui peuvent vous être directement versées.
Des connaissances sur les aides
financières et la fiscalité
Il est important de se renseigner sur la fiscalité et les aides financières et défiscalisantes avant de choisir le type de location que vous souhaitez mettre en place. Les dispositifs défiscalisants tels que Pinel, Denormandie ou Girardin peuvent être des tremplins pour investir dans l'immobilier et réduire vos impôts jusqu'à 21%. Il existe également des aides financières pour les travaux de rénovation énergétique tels que l'éco-PTZ. Cependant, il est important de noter que ces aides peuvent varier en fonction du type de logement et du type de location choisis.
Un prêt correctement négocié
Il est conseillé de ne pas avoir peur de contracter un crédit immobilier, car cela peut profiter de l'effet de levier. Plus la durée du prêt est longue, moins l'effort d'épargne est important. Cependant, il est important de ne pas être trop gourmand et de ne pas contracter un prêt que l'on ne sera pas capable de rembourser. Il est également recommandé de ne pas utiliser toutes ses liquidités pour l'investissement immobilier, mais de les faire fructifier à côté.